スタシオン名島フォレストヒルズ
福岡県福岡市東区松崎3丁目26-9 | 築29年 | 26戸
推定相場
スタシオン名島フォレストヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（32.7万円）より15.0%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.001
代表面積 89.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均3,108万円です。4LDKが最も高く平均3,800万円、３ＬＤＫは平均2,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 3,108万 | 2,118万 | 4,156万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,539万 | 1,529万 | 3,400万 |
| 3LDK | 7件 | 2,987万 | 2,090万 | 3,952万 |
| 4LDK | 3件 | 3,800万 | 2,290万 | 4,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（20.5万円）と比べて4.2万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松崎3丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 99.20m² |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
名島駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩18分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタシオン名島フォレストヒルズ | 1997 | 26戸 | 27.8万 | 2,290万 |
| ルネッサンス21イーストヒルズ | 2002 | 40戸 | 32.0万 | 3,050万 |
| ソロン名島 | 1990 | 155戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| アスコット松崎サウスヒルズ | 2002 | 19戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| アーサー名島リバーパーク | 2007 | 39戸 | - | - |
| リーベスト松崎 | 1998 | 29戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| グランドパレス松崎 | 1995 | 29戸 | - | - |
| エバーライフヒルズ名島 | 2008 | 47戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| ロマネスクヒルズ香椎南 | 1993 | 28戸 | 45.7万 | 3,770万 |
| JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園 | 2004 | 76戸 | 30.9万 | 2,698万 |
| JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園P棟 | 2004 | 76戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 82.45㎡ | 43.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | - | - | - | 27.8万 |
| 3LDK | - | 20.2万 | 24.3万 | 20.7万 | 27.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。