箱崎ふ頭のマンション相場

Name: 箱崎ふ頭のマンション相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区箱崎ふ頭 | 44件の成約データ

福岡県福岡市東区箱崎ふ頭のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約44件、前年比+52.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

箱崎ふ頭の中古マンション

44件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,119万円

㎡単価

33.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価43.3万円に対し、築25年は34.4万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

43.3万/㎡

4件

築10年

50.1万/㎡

15件

築15年

41.1万/㎡

7件

築20年

34.2万/㎡

9件

築25年

34.4万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は2,232万円。

４ＬＤＫ

3,380万円

8件

１ＬＤＫ

1,762万円

5件

２ＬＤＫ

2,224万円

13件

３ＬＤＫ

2,415万円

15件

２ＤＫ

2,232万円

2件

箱崎ふ頭 30.1万/㎡福岡市東区内 8位/40地区

平均㎡単価

30.1万/㎡

前年比 ▲52.8%

平均価格

1,686万円

取引実績

44件

平均面積

59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡16.6万円から2026年は㎡37.8万円へ、17年間で+127.0%上昇（年平均+7.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,395万円

15件

２ＬＤＫ

1,731万円

13件

４ＬＤＫ

2,375万円

8件

１ＬＤＫ

1,370万円

5件

２ＤＫ

1,800万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 35.6万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 築改装済み年・ 30㎡〜・１ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 45.0万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 36.3万/㎡

2023年第4四半期 1,500万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 42.9万/㎡

2023年第4四半期 1,600万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 35.6万/㎡

2023年第4四半期 3,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

箱崎ふ頭のマンション一覧（4棟）

箱崎ネクストシティプロジェクト

築-1年 | 14階建 | 65戸

売買0件

エクレール貝塚

築31年 | 11階建 | 55戸

売買0件

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区のマンションマップ

福岡市東区内のエリアランキング

箱崎ふ頭は福岡市東区内40地区中8位（上位80%）。単価30.1万/㎡。 1つ上の箱崎とは9%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 香椎照葉

42.9万

+43%

2 千早

41.9万

+39%

3 馬出

36.5万

+21%

4 水谷

36.1万

+20%

5 東浜

33.9万

+13%

6 香椎浜

33.8万

+12%

7 箱崎

32.8万

+9%

8 箱崎ふ頭 ◀

30.1万

―

9 筥松

28.8万

-4%

10 香椎駅前

27.6万

-8%

11 塩浜

26.4万

-12%

12 松崎

25.7万

-15%

13 松島

25.4万

-16%

14 香住ヶ丘

24.1万

-20%

中価格帯（15〜28位）

15 和白丘

24.1万

-20%

28 社領

19.7万

-35%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 三苫

19.5万

-35%

40 奈多団地

10.0万

-67%

他 10 地区

最寄り駅の相場

箱崎ふ頭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５	15.5万/㎡	+14.0%	事務所,倉庫	箱崎九大前 1600m
福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１	11.6万/㎡	+13.7%	空地	箱崎九大前 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）