水谷のマンション相場
福岡県福岡市東区水谷 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区水谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約92件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.9万円に対し、築35年は16.6万円。築年による価格差は最大423%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
86.9万/㎡
築5年
19件
68.8万/㎡
築10年
14件
66.4万/㎡
築15年
9件
49.9万/㎡
築20年
9件
41.4万/㎡
築25年
6件
32.5万/㎡
築30年
15件
25.1万/㎡
築35年
5件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は5,324万円。
３ＬＤＫ
34件
5,136万円
１Ｒ
6件
472万円
４ＬＤＫ
15件
5,754万円
１Ｋ
24件
569万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,146万円
２ＬＤＫ
6件
5,324万円
平均㎡単価
36.1万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,617万円
取引実績
92件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡42.4万円へ、16年間で+111.9%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
53
築11-15年
49
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,668万円
34件
１Ｋ
388万円
24件
４ＬＤＫ
4,173万円
15件
１Ｒ
373万円
6件
２ＬＤＫ
4,233万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
１ＤＫ
700万円
1件
１ＬＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360万円
25㎡〜
・１Ｋ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
480万円
25㎡〜
・１Ｋ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
260万円
20㎡〜
・１Ｒ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
340万円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水谷のマンション一覧（7棟）
MJRザ千早
築16年
| 19階建
| 170戸
6,980万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買54件
朝日プラザ香椎2ステーションスクエア
築36年
| 7階建
| 63戸
430万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買43件
アムール香椎駅南
築32年
| 8階建
| 49戸
2,690万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アメックス香椎山荘
築25年
| 6階建
| 17戸
2,890万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買22件
イトーピア香椎松崎中央公園
築29年
| 3階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エイルマンション千早駅前
築9年
| 19階建
| 161戸
売買0件
エイルマンション千早駅前ロゼア
築9年
| 19階建
| 161戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
水谷は福岡市東区内40地区中4位（上位90%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の馬出とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１ | 12.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 千早 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）