アムール香椎駅南
福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4 | 築32年 | 49戸
推定相場
アムール香椎駅南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（35.9万円）より4.9%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を6.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,804万円です。3SLDKが最も高く平均3,671万円、2LDKは平均2,387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,387万 | 2,024万 | 2,797万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,671万 | 3,165万 | 4,385万 |
| 3LDK | 10件 | 2,804万 | 2,405万 | 3,111万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.06m² ～ 78.77m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩10分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立舞松原小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール香椎駅南 | 1994 | 49戸 | 34.1万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ香椎2ステーションスクエア | 1990 | 63戸 | 17.1万 | 430万 |
| エバーライフ香椎 | 1979 | 49戸 | - | - |
| 藤和香椎ホームズ | 1991 | 27戸 | - | - |
| MJR千早公園通り | 2005 | 69戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| アーバンパレス千早ネオステージ | 2006 | 69戸 | 49.6万 | 4,190万 |
| グランフォーレ千早プレミア | 2019 | 252戸 | - | - |
| アンピール千早駅前通り | 2006 | 158戸 | - | - |
| ライオンズマンション香椎宮参道 | 1982 | 49戸 | - | - |
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| エイルマンション千早駅前 | 2017 | 161戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,230万円 | 56.97㎡ | 39.1万円 | 3DK | - | 西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 38.0万 | 36.7万 | 36.3万 | 34.1万 |
| 3LDK | 24.2万 | 22.6万 | - | 26.8万 | 29.4万 | 30.1万 | 33.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 26.3万 | 31.2万 | 23.3万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。