アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー
福岡県福岡市東区香椎1丁目2-25 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2018年は33.2万/㎡へ、3年間で7.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均3,375万円です。3LDKが最も高く平均4,678万円、３ＬＤＫは平均3,375万円です。
３ＬＤＫ
3,375万
8件
４ＬＤＫ
3,793万
2件
3LDK
4,678万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,375万 | 2,164万 | 4,250万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,793万 | 3,500万 | 4,086万 |
| 3LDK | 4件 | 4,678万 | 4,254万 | 5,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
30.3万/㎡
4-7階
2件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 120.10m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション香椎宮参道 | 1982 | 49戸 | - | - |
| グランピア香椎参道 | 1983 | 9戸 | 11.2万 | 880万 |
| ペルル香椎参道 | 1994 | 19戸 | 40.4万 | 2,580万 |
| エバーライフ香椎 | 1979 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション香椎宮参道第2 | 1989 | 62戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| ロマネスク香椎 | 1989 | 23戸 | 25.3万 | 490万 |
| 香椎エクセル13 | 1987 | 130戸 | 15.7万 | 290万 |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
| 藤和香椎ホームズ | 1991 | 27戸 | - | - |
| エバーライフ香椎第2 | 1981 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 29.4万 | 33.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額99,000円。
1LDK
98,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。