ライオンズマンション香椎宮参道第2
福岡県福岡市東区香椎1丁目1-1 | 築37年 | 62戸
推定相場
ライオンズマンション香椎宮参道第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（23.7万円）を8.6%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より20.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、10年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万2万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,246万円です。ーが最も高く平均4,547万円、2DKは平均2,277万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,547万 | 4,449万 | 4,644万 |
| 2DK | 2件 | 2,277万 | 2,169万 | 2,385万 |
| 2LDK | 3件 | 2,841万 | 2,169万 | 3,583万 |
| 3LDK | 5件 | 3,246万 | 1,750万 | 4,059万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 29.70m² ～ 104.76m² |
| 分譲会社 | 西部ガス興商 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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西鉄貝塚線
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徒歩6分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
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徒歩9分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション香椎宮参道第2 | 1989 | 62戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| 香椎エクセル13 | 1987 | 130戸 | 15.7万 | 290万 |
| ライオンズマンション香椎宮参道 | 1982 | 49戸 | - | - |
| エバーライフ香椎第2 | 1981 | 47戸 | - | - |
| ペルル香椎参道 | 1994 | 19戸 | 40.4万 | 2,580万 |
| 朝日プラザ香椎 | 1984 | 49戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| エバーライフ香椎 | 1979 | 49戸 | - | - |
| グランフォーレ千早プレミア | 2019 | 252戸 | - | - |
| 朝日プラザ香椎2ステーションスクエア | 1990 | 63戸 | 17.1万 | 430万 |
| ル・サンク香椎パークサイド | 2006 | 48戸 | 46.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 27.8万 | - | - | - | 35.3万 | - | 25.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 26.9万 | 27.8万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | 33.4万 | 29.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,210万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額87,857円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 101,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。