朝日プラザ香椎
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目5-19 | 築42年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、9年間で52.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.7〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,329万円です。2LDKが最も高く平均2,601万円、1Rは平均2,140万円です。
1R
2,140万
5件
2LDK
2,601万
4件
3LDK
2,329万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,140万 | 1,905万 | 2,393万 |
| 2LDK | 4件 | 2,601万 | 2,247万 | 3,261万 |
| 3LDK | 6件 | 2,329万 | 1,824万 | 3,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.1万円）と比べて2.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
2件
21.1万/㎡
4-7階
5件
29.6万/㎡
8階以上
9件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 58.46m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩5分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ香椎 | 1984 | 49戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| 香椎エクセル13 | 1987 | 130戸 | 15.7万 | 290万 |
| エバーライフ香椎第2 | 1981 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション香椎宮参道第2 | 1989 | 62戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| ペルル香椎参道 | 1994 | 19戸 | 40.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション香椎宮参道 | 1982 | 49戸 | - | - |
| アーサー香椎センティオ | 1997 | 12戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| アーサー香椎倶楽部 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ル・サンク香椎パークサイド | 2006 | 48戸 | 46.9万 | 4,280万 |
| グランフォーレ千早プレミア | 2019 | 252戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 23.4万 | 20.4万 | - | 27.5万 | 21.6万 | 22.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 25.5万 | - | 37.9万 | 30.4万 |
| 1R | - | - | - | - | 26.4万 | 24.1万 | 23.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 1,619万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 1,619万 | 23.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。