ペルル香椎参道
福岡県福岡市東区香椎1丁目5-3 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたペルル香椎参道全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で122.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・10件）で、平均2,768万円です。4LDKが最も高く平均2,768万円、2LDKは平均2,266万円です。
2LDK
2,266万
6件
3LDK
2,560万
9件
4LDK
2,768万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,266万 | 1,541万 | 3,212万 |
| 3LDK | 9件 | 2,560万 | 2,184万 | 3,055万 |
| 4LDK | 10件 | 2,768万 | 2,267万 | 3,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-2階（23.5万円）と比べて1.8万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
9件
23.5万/㎡
3階以上
16件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ペルル香椎参道は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ペルル香椎参道 |
1994年 | 5階建 | 19戸 | 38件 | 28.5万 | - | - |
|
2 ペルル香椎参道2 |
1997年 | 7階建 | 26戸 | 6件 | 20.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩5分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香椎東
中学校
香椎第３
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル香椎参道 | 1994 | 19戸 | 40.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション香椎宮参道 | 1982 | 49戸 | - | - |
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション香椎宮参道第2 | 1989 | 62戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| 香椎エクセル13 | 1987 | 130戸 | 15.7万 | 290万 |
| 朝日プラザ香椎 | 1984 | 49戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| グランピア香椎参道 | 1983 | 9戸 | 11.2万 | 880万 |
| エバーライフ香椎第2 | 1981 | 47戸 | - | - |
| ロマネスク香椎 | 1989 | 23戸 | 25.3万 | 490万 |
| エバーライフ香椎 | 1979 | 49戸 | - | - |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.1万 | - | 21.8万 | - | - | 34.3万 | 40.4万 |
| 4LDK | - | 22.3万 | 22.2万 | 23.0万 | - | 27.8万 | 29.9万 | - |
| 2LDK | 15.4万 | - | - | - | 28.5万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 16.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 19.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。