ロマネスク香椎
福岡県福岡市東区香椎2丁目1-13 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で165.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の25,000円から2024年には30,250円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.400
補正係数 ×0.400
代表面積 19.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・21件）で、平均446万円です。1Kが最も高く平均455万円、1Rは平均446万円です。
1R
446万
21件
1K
455万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 446万 | 252万 | 656万 |
| 1K | 7件 | 455万 | 371万 | 496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（14.2万円）と比べて1.7万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
10件
14.2万/㎡
3階以上
18件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.22m² ～ 19.38m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 管理会社 | フィールドジャパン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩9分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク香椎 | 1989 | 23戸 | 25.3万 | 490万 |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
| モントーレ香椎参道 | 1992 | 48戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| グランピア香椎参道 | 1983 | 9戸 | 11.2万 | 880万 |
| エクレール香椎参道 | 1994 | 52戸 | - | - |
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| ペルル香椎参道 | 1994 | 19戸 | 40.4万 | 2,580万 |
| メゾンド香椎参道 | 1989 | 97戸 | - | - |
| ライオンズマンション香椎宮参道 | 1982 | 49戸 | - | - |
| エクシードマンション香椎 | 1987 | 27戸 | 13.9万 | 1,050万 |
| ステイタスマンション香椎 | 1991 | 18戸 | 17.7万 | 398万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 19.2万 | - | - | - | 25.3万 |
| 1R | 18.6万 | 16.3万 | 15.5万 | 17.0万 | 12.9万 | 16.5万 | 17.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 18.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額29,283円。1Kなら月額26,429円が相場です。
ワンルーム
22,000〜36,000円
29,283円
1R
20,000〜30,000円
25,000円
1K
22,000〜30,000円
26,429円
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,684円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。