ル・サンク香椎パークサイド

福岡県福岡市東区千早5丁目10-12 | 築20年 | 48戸

推定相場

ル・サンク香椎パークサイド

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で79.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.3万円/㎡

レンジ

62.5〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.930

代表面積 98.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均5,222万円です。3SLDKが最も高く平均6,352万円、4LDKは平均5,045万円です。

2LDK

2件

5,055万

3LDK

9件

5,222万

3SLDK

2件

6,352万

4LDK

7件

5,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,055万	4,382万	5,728万
3LDK	9件	5,222万	4,175万	6,965万
3SLDK	2件	6,352万	6,254万	6,450万
4LDK	7件	5,045万	4,518万	5,397万

階数別の㎡単価

4-7階

40.5万/㎡

6件

8階以上

36.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区千早5丁目10-12
築年月	2006-02（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	48戸
専有面積	75.45m² ～ 99.78m²
分譲会社	NIPPOコーポレーション
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

香椎宮前駅

西鉄貝塚線

徒歩4分

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩8分

🚉

西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩8分

学区情報

小学校

千早小学校

中学校

香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク香椎パークサイド	2006	48戸	46.9万	4,280万
アーサー香椎倶楽部	1991	24戸	-	-
MJR千早ブランシエラ	2020	182戸	-	-
アーサー香椎センティオ	1997	12戸	24.9万	2,050万
グランフォーレ千早プレミア	2019	252戸	-	-
エンクレスト千早	2020	56戸	63.8万	1,890万
アーバンパレス千早ネオステージ	2006	69戸	49.6万	4,190万
エバーライフ香椎第2	1981	47戸	-	-
MJR千早ミッドスクエア	2025	532戸	-	-
ライオンズマンション香椎宮参道第2	1989	62戸	25.7万	1,750万
香椎エクセル13	1987	130戸	15.7万	290万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	33.2万	-	32.9万	35.1万	-	-	46.9万	46.9万
3LDK	39.5万	-	35.9万	37.2万	41.3万	-	45.0万	-
2LDK	36.3万	-	-	-	-	43.8万	-	-
3SLDK	-	43.5万	40.3万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.91万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.91万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.04万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	43.78万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.26万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.88万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,960万	37.24万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.28万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	35.85万/㎡
2020年1月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,980万	40.31万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.88万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.88万/㎡
2019年5月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	4,300万	43.55万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,580万	36.26万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.22万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.5万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,980万	39.89万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,980万	39.89万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.31万/㎡
2013年6月	13〜14階	1LDK	75㎡〜	2,080万	26.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額123,000円。

3LDK

123,000円

110,000〜139,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,748円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,509円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,469円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。