アーバンパレス千早ネオステージ
福岡県福岡市東区千早5丁目31-10 | 築20年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2024年は47.9万/㎡へ、8年間で58.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.930
補正係数 ×1.930
代表面積 84.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均4,959万円です。4LDKが最も高く平均4,959万円、3LDKは平均3,996万円です。
3LDK
3,996万
4件
4LDK
4,959万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,996万 | 3,793万 | 4,254万 |
| 4LDK | 5件 | 4,959万 | 4,251万 | 5,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.4万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
3件
37.4万/㎡
4-7階
6件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早5丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 68.64m² ～ 110.21m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩6分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
千早小学校
中学校
香椎第１中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス千早ネオステージ | 2006 | 69戸 | 49.6万 | 4,190万 |
| アンピール千早駅前通り | 2006 | 158戸 | - | - |
| グランフォーレ千早プレミア | 2019 | 252戸 | - | - |
| MJR千早ブランシエラ | 2020 | 182戸 | - | - |
| 朝日プラザ香椎2ステーションスクエア | 1990 | 63戸 | 17.1万 | 430万 |
| ル・サンク香椎パークサイド | 2006 | 48戸 | 46.9万 | 4,280万 |
| MJR千早公園通り | 2005 | 69戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| サンライフ香椎 | 1983 | 702戸 | 38.3万 | 2,798万 |
| アーサー香椎倶楽部 | 1991 | 24戸 | - | - |
| MJR千早ミッドスクエア | 2025 | 532戸 | - | - |
| アムール香椎駅南 | 1994 | 49戸 | 34.1万 | 2,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.4万 | 40.7万 | 39.1万 | 43.2万 | 46.1万 |
| 3LDK | 30.3万 | - | - | 43.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 49.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,400万 | 46.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,340万 | 39.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,240万 | 32.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。