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サンライフ香椎

福岡県福岡市東区千早5丁目4-2〜4 | 築43年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサンライフ香椎全体の相場です（成約 252件、うち棟が特定できない事例 158件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンライフ香椎
最新データ
2026年2月
売買89件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（42.7万円）より10.2%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を19.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、13年間で89.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2018年には85,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.737
代表面積 90.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・35件）で、平均3,063万円です。4LDKが最も高く平均3,617万円、3LDKは平均3,063万円です。
2SLDK
10件
3,454万
2LDK
8件
3,229万
3LDK
35件
3,063万
3SLDK
2件
3,408万
4LDK
28件
3,617万
5LDK
5件
3,461万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 3,454万 3,224万 4,030万
2LDK 8件 3,229万 2,200万 3,538万
3LDK 35件 3,063万 1,760万 4,558万
3SLDK 2件 3,408万 2,688万 4,128万
4LDK 28件 3,617万 1,372万 4,839万
5LDK 5件 3,461万 3,000万 3,667万

階数別の㎡単価

1-3階
31万/㎡
7件
4-7階
27.4万/㎡
27件
8階以上
26.7万/㎡
55件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区千早5丁目4-2〜4
築年月1983-06（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数702戸
専有面積23.00m² ～ 98.73m²
分譲会社福岡地所
施工会社銭高組福岡支店
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

サンライフ香椎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 158件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 252件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 14階建 702戸 158件 26.4万 18件 -
A棟 1983年 14階建 234戸 16件 23.6万 - 1件
B棟 1983年 14階建 234戸 44件 36.1万 6件 -
C棟 1983年 14階建 234戸 34件 28.6万 2件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩7分
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩15分

学区情報

小学校
千早小学校
中学校
香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ香椎 1983 702戸 38.3万 2,798万
エンクレスト香椎 2007 132戸 55.3万 1,380万
アンピール千早駅前通り 2006 158戸 - -
MJR千早ミッドスクエア 2025 532戸 - -
MJR千早公園通り 2005 69戸 53.0万 4,480万
アーバンパレス千早ネオステージ 2006 69戸 49.6万 4,190万
D'グラフォート千早ステーションレジデンス 2007 220戸 - -
MJR千早ブランシエラ 2020 182戸 - -
グランフォーレ千早プレミア 2019 252戸 - -
ル・サンク香椎パークサイド 2006 48戸 46.9万 4,280万
アーサー香椎倶楽部 1991 24戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,230万円 98.73㎡ 32.7万円 5LDK - 南

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 24.1万 29.5万 31.3万 28.8万 26.7万 35.9万 35.8万
4LDK - - 29.7万 25.8万 - 24.7万 14.4万 -
5LDK - - - - - 28.1万 - -
2SLDK 31.1万 - - - 35.3万 30.4万 - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.34万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.24万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.73万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.86万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.83万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.73万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.24万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.86万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.11万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.86万/㎡
2025年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.84万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.73万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.21万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.4万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,100万 23.31万/㎡
2024年10月 4〜6階 5LDK 95㎡〜 2,550万 25.83万/㎡
2024年9月 4〜6階 5LDK 95㎡〜 2,990万 30.29万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,100万 24.83万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.04万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 2,740万 30.42万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,198万 25.99万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 2,980万 33.08万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.36万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.57万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.1万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.36万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 35.49万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 35.49万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.36万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 3,200万 35.52万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.49万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.53万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.53万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.73万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 36.73万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.64万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.1万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.15万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.12万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.12万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.99万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,500万 20.56万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.12万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,890万 32.08万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.98万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,890万 32.08万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.15万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,890万 32.08万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.99万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,000円。4LDKなら月額83,500円が相場です。
2LDK
85,000円
80,000〜90,000円
3LDK
74,000円
70,000〜78,000円
4LDK
83,500円
82,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,184円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 90,000円 999円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,028円/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,004円/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 82,000円 968円/㎡
2014年12月 4〜6階 5LDK 95㎡〜 90,000円 911円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 959円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 986円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,028円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。