水谷の土地相場

Name: 水谷の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区水谷 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区水谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約64件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水谷の土地

64件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

494,406円/坪

推定総額

3,214万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が493,515円高くなります。

4〜6m

108万/坪

34件

6〜8m

135万/坪

11件

8m以上

158万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価153万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて91%の差があります。

長方形

153万/坪

9件

ほぼ整形

145万/坪

4件

ほぼ長方形

135万/坪

24件

ほぼ正方形

133万/坪

5件

ほぼ台形

102万/坪

8件

不整形

80万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

南西

150万/坪

4件

南東

139万/坪

9件

北西

135万/坪

9件

西

131万/坪

12件

北

126万/坪

8件

南

110万/坪

10件

東

109万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

6件

店舗

1件

事務所

1件

水谷 45.7万/坪(13.8万/㎡) 福岡市東区内 5位/34地区

平均坪単価

45.7万/坪

13.8万/㎡

平均価格

4,014万円

取引実績

64件

平均面積

86坪

284㎡

相場の動き

坪単価の推移

110万82万54万26万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+118.5%上昇（年平均+7.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 5,700万円 85坪〜（280㎡〜） 67.3万/坪

2024年第4四半期 6,200万円 142坪〜（470㎡〜） 43.6万/坪

2024年第3四半期 3,600万円 50坪〜（165㎡〜） 72.1万/坪

2024年第2四半期 3,500万円 54坪〜（180㎡〜） 64.3万/坪

2024年第2四半期 3,000万円 44坪〜（145㎡〜） 68.4万/坪

2024年第2四半期 4,600万円 60坪〜（200㎡〜） 76.0万/坪

2024年第2四半期 5,200万円 70坪〜（230㎡〜） 74.7万/坪

2024年第1四半期 5,300万円 103坪〜（340㎡〜） 51.5万/坪

2023年第1四半期 11,000万円 115坪〜（380㎡〜） 95.7万/坪

2022年第4四半期 3,400万円 42坪〜（140㎡〜） 80.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

水谷は福岡市東区内34地区中5位（上位85%）。坪単価45.7万/坪。 1つ上の千早とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+13%

2 松島

50.0万/坪

+9%

3 馬出

49.3万/坪

+8%

4 千早

47.2万/坪

+3%

5 水谷 ◀

45.7万/坪

―

6 名島

40.8万/坪

-11%

7 筥松

40.6万/坪

-11%

8 原田

39.2万/坪

-14%

9 舞松原

38.9万/坪

-15%

10 香椎照葉

37.2万/坪

-19%

11 多の津

33.2万/坪

-27%

12 和白

33.1万/坪

-28%

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

-30%

24 香椎

25.4万/坪

-44%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-45%

34 蒲田

10.8万/坪

-76%

他 8 地区

最寄り駅の相場

水谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１	12.4万/㎡	+5.1%	住宅	千早 870m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水谷の他の不動産相場