水谷の土地相場
福岡県福岡市東区水谷 | 64件の成約データ
福岡県福岡市東区水谷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
水谷の土地
推定坪単価
494,406円/坪
推定総額
3,214万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が493,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価153万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.7万/坪
13.8万/㎡
平均価格
4,014万円
取引実績
64件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+118.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700万円
85坪〜（280㎡〜）
67.3万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
142坪〜（470㎡〜）
43.6万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
60坪〜（200㎡〜）
76.0万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
70坪〜（230㎡〜）
74.7万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
103坪〜（340㎡〜）
51.5万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
水谷は福岡市東区内34地区中5位（上位85%）。
坪単価45.7万/坪。
1つ上の千早とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１ | 12.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 千早 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）