蒲田の土地相場

Name: 蒲田の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区蒲田 | 45件の成約データ

福岡県福岡市東区蒲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約45件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蒲田の土地

45件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

36,468円/坪

推定総額

583万円

容積率単価

敷地面積

160坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,185円高くなります。

4m未満

25万/坪

14件

4〜6m

17万/坪

12件

6〜8m

36万/坪

3件

8m以上

44万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて119%の差があります。

ほぼ長方形

37万/坪

9件

不整形

30万/坪

17件

長方形

22万/坪

3件

ほぼ台形

21万/坪

7件

ほぼ整形

17万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。

北西

41万/坪

3件

接面道路無

35万/坪

4件

南

29万/坪

14件

南西

24万/坪

3件

西

21万/坪

7件

北

19万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。

その他

4件

事務所

1件

住宅

1件

倉庫

1件

蒲田 10.8万/坪(3.3万/㎡) 福岡市東区内 34位/34地区

平均坪単価

10.8万/坪

3.3万/㎡

平均価格

2,776万円

取引実績

45件

平均面積

232坪

768㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

20092013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 400万円 51坪〜（170㎡〜） 7.8万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 163坪〜（540㎡〜） 15.3万/坪

2025年第1四半期 5,700万円 302坪〜（1000㎡〜） 18.8万/坪

2025年第1四半期 1,800万円 239坪〜（790㎡〜） 7.5万/坪

2025年第1四半期 7,300万円 393坪〜（1300㎡〜） 18.6万/坪

2025年第1四半期 5,700万円 454坪〜（1500㎡〜） 12.6万/坪

2025年第1四半期 880万円 45坪〜（150㎡〜） 19.4万/坪

2025年第1四半期 2,900万円 160坪〜（530㎡〜） 18.1万/坪

2025年第1四半期 12,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 30.5万/坪

2025年第1四半期 700万円 82坪〜（270㎡〜） 8.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

蒲田は福岡市東区内34地区中34位（上位0%）。坪単価10.8万/坪。 1つ上の名子とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+381%

12 和白

33.1万/坪

+206%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+199%

24 香椎

25.4万/坪

+135%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

+134%

26 下原

25.1万/坪

+133%

27 和白東

23.6万/坪

+118%

28 香椎駅東

22.6万/坪

+109%

29 多々良

21.8万/坪

+102%

30 雁の巣

17.2万/坪

+59%

31 奈多

16.0万/坪

+48%

32 西戸崎

14.0万/坪

+30%

33 名子

11.1万/坪

+3%

34 蒲田 ◀

10.8万/坪

―

最寄り駅の相場

蒲田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外	5.0万/㎡	+1.4%	住宅	土井 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）