下原の土地相場

Name: 下原の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区下原 | 51件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区下原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約51件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下原の土地

51件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

183,200円/坪

推定総額

1,099万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,790円高くなります。

4〜6m

66万/坪

20件

6〜8m

72万/坪

22件

8m以上

84万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価75万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて15%の差があります。

ほぼ台形

75万/坪

12件

ほぼ整形

73万/坪

8件

ほぼ長方形

73万/坪

15件

長方形

71万/坪

3件

不整形

65万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

南東

82万/坪

7件

東

75万/坪

3件

南

74万/坪

5件

南西

74万/坪

9件

西

72万/坪

8件

北東

70万/坪

8件

北

65万/坪

3件

北西

58万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

6件

事務所

1件

下原 25.1万/坪(7.6万/㎡) 福岡市東区内 26位/34地区

平均坪単価

25.1万/坪

7.6万/㎡

平均価格

2,430万円

取引実績

51件

平均面積

103坪

339㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万40万26万12万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪31万円へ、15年間で+52.6%上昇（年平均+3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 970万円 39坪〜（130㎡〜） 24.7万/坪

2024年第3四半期 2,300万円 60坪〜（200㎡〜） 38.0万/坪

2023年第1四半期 7,300万円 154坪〜（510㎡〜） 47.3万/坪

2023年第1四半期 2,900万円 70坪〜（230㎡〜） 41.7万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2022年第3四半期 1,600万円 51坪〜（170㎡〜） 31.1万/坪

2021年第4四半期 1,500万円 59坪〜（195㎡〜） 25.4万/坪

2021年第4四半期 2,400万円 53坪〜（175㎡〜） 45.3万/坪

2020年第4四半期 1,700万円 73坪〜（240㎡〜） 23.4万/坪

2020年第4四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

下原は福岡市東区内34地区中26位（上位24%）。坪単価25.1万/坪。 1つ上の三苫とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+107%

12 和白

33.1万/坪

+32%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+28%

24 香椎

25.4万/坪

+1%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

+0%

26 下原 ◀

25.1万/坪

―

27 和白東

23.6万/坪

-6%

28 香椎駅東

22.6万/坪

-10%

29 多々良

21.8万/坪

-13%

30 雁の巣

17.2万/坪

-32%

31 奈多

16.0万/坪

-36%

32 西戸崎

14.0万/坪

-44%

33 名子

11.1万/坪

-56%

34 蒲田

10.8万/坪

-57%

最寄り駅の相場

下原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区下原２丁目１３２７番９８	7.0万/㎡	-	住宅	香椎 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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