雁の巣の土地相場
福岡県福岡市東区雁の巣 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区雁の巣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,226円高くなります。
4m未満
22件
47万/坪
4〜6m
23件
56万/坪
6〜8m
6件
56万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、台形（37万円）と比べて55%の差があります。
長方形
13件
57万/坪
ほぼ整形
4件
56万/坪
ほぼ台形
4件
55万/坪
ほぼ長方形
18件
54万/坪
不整形
7件
41万/坪
台形
9件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南東
9件
67万/坪
南
5件
66万/坪
北
8件
49万/坪
南西
4件
49万/坪
北西
16件
48万/坪
北東
8件
45万/坪
西
7件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,572万円
取引実績
57件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+92.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
550万円
278坪〜（920㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
100坪〜（330㎡〜）
31.1万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2020年第2四半期
950万円
41坪〜（135㎡〜）
23.3万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2019年第1四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
雁の巣は福岡市東区内34地区中30位（上位12%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の多々良とは27%の差。
雁の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２ | 6.0万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 雁ノ巣 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）