三苫の土地相場

Name: 三苫の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区三苫 | 87件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区三苫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約87件、前年比-4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三苫の土地

87件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

176,425円/坪

推定総額

1,235万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,521円高くなります。

4m未満

58万/坪

4件

4〜6m

66万/坪

47件

6〜8m

77万/坪

26件

8m以上

81万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価86万円で最も高く、台形（56万円）と比べて52%の差があります。

ほぼ正方形

86万/坪

8件

長方形

80万/坪

13件

ほぼ整形

79万/坪

12件

ほぼ台形

72万/坪

9件

ほぼ長方形

67万/坪

24件

不整形

60万/坪

16件

台形

56万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

北

79万/坪

10件

南

77万/坪

3件

南西

76万/坪

11件

北東

75万/坪

15件

南東

73万/坪

11件

北西

67万/坪

21件

西

62万/坪

8件

東

57万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

25件

店舗

1件

その他

1件

三苫 25.2万/坪(7.6万/㎡) 福岡市東区内 25位/34地区

平均坪単価

25.2万/坪

7.6万/㎡

前年比 ▼4.7%

平均価格

2,123万円

取引実績

87件

平均面積

96坪

318㎡

相場の動き

坪単価の推移

71万53万35万17万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+64.1%上昇（年平均+3.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

7件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 91坪〜（300㎡〜） 36.4万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 47坪〜（155㎡〜） 46.9万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 56坪〜（185㎡〜） 35.7万/坪

2024年第2四半期 2,500万円 48坪〜（160㎡〜） 51.7万/坪

2023年第4四半期 2,800万円 45坪〜（150㎡〜） 61.7万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 60坪〜（200㎡〜） 24.8万/坪

2023年第3四半期 2,700万円 57坪〜（190㎡〜） 47.0万/坪

2023年第3四半期 2,600万円 54坪〜（180㎡〜） 47.8万/坪

2023年第2四半期 2,900万円 88坪〜（290㎡〜） 33.1万/坪

2023年第2四半期 3,500万円 109坪〜（360㎡〜） 32.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

三苫は福岡市東区内34地区中25位（上位26%）。坪単価25.2万/坪。 1つ上の香椎とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+106%

12 和白

33.1万/坪

+31%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+28%

23 唐原

25.7万/坪

+2%

24 香椎

25.4万/坪

+1%

他 9 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫 ◀

25.2万/坪

―

26 下原

25.1万/坪

+0%

27 和白東

23.6万/坪

-7%

28 香椎駅東

22.6万/坪

-10%

29 多々良

21.8万/坪

-14%

30 雁の巣

17.2万/坪

-32%

31 奈多

16.0万/坪

-37%

32 西戸崎

14.0万/坪

-44%

33 名子

11.1万/坪

-56%

34 蒲田

10.8万/坪

-57%

最寄り駅の相場

三苫周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区三苫５丁目８３６番１	7.9万/㎡	+8.2%	住宅,その他	三苫 250m
福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０	7.2万/㎡	+9.1%	住宅	奈多 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三苫の他の不動産相場