若宮の土地相場
福岡県福岡市東区若宮 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区若宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約123件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が398,699円高くなります。
4m未満
8件
66万/坪
4〜6m
27件
76万/坪
6〜8m
58件
92万/坪
8m以上
25件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価114万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
6件
114万/坪
長方形
28件
95万/坪
ほぼ長方形
44件
94万/坪
ほぼ台形
13件
88万/坪
台形
7件
86万/坪
袋地等
5件
79万/坪
不整形
19件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
西
6件
109万/坪
東
7件
105万/坪
北東
30件
102万/坪
北西
16件
92万/坪
北
16件
89万/坪
南西
25件
83万/坪
南東
11件
78万/坪
南
10件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
32.2万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,441万円
取引実績
123件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪47万円へ、18年間で+134.2%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
79坪〜（260㎡〜）
47.0万/坪
2025年第4四半期
5,800万円
91坪〜（300㎡〜）
63.9万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2024年第4四半期
8,400万円
139坪〜（460㎡〜）
60.4万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2024年第3四半期
7,600万円
212坪〜（700㎡〜）
35.9万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
139坪〜（460㎡〜）
43.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
若宮は福岡市東区内34地区中13位（上位62%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の和白とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区若宮４丁目２４７番 | 11.0万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千早 1000m |
| 福岡市東区若宮２丁目４８０番 | 6.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 千早 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）