和白丘の土地相場

Name: 和白丘の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区和白丘 | 49件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区和白丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約49件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

和白丘の土地

49件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

261,400円/坪

推定総額

1,699万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大480%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,108,048円高くなります。

4m未満

23万/坪

3件

4〜6m

73万/坪

28件

6〜8m

71万/坪

13件

8m以上

134万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価102万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて118%の差があります。

ほぼ整形

102万/坪

7件

ほぼ正方形

85万/坪

3件

長方形

84万/坪

5件

ほぼ長方形

72万/坪

18件

ほぼ台形

63万/坪

4件

不整形

47万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

北東

92万/坪

8件

西

87万/坪

6件

南西

82万/坪

8件

南

63万/坪

5件

東

60万/坪

9件

北

57万/坪

5件

北西

57万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

28件

店舗

1件

その他

1件

和白丘 26.6万/坪(8.0万/㎡) 福岡市東区内 19位/34地区

平均坪単価

26.6万/坪

8.0万/㎡

平均価格

2,096万円

取引実績

49件

平均面積

82坪

272㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

200820132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 64坪〜（210㎡〜） 39.4万/坪

2024年第1四半期 1,400万円 39坪〜（130㎡〜） 35.6万/坪

2023年第4四半期 3,100万円 76坪〜（250㎡〜） 41.0万/坪

2023年第2四半期 4,400万円 145坪〜（480㎡〜） 30.3万/坪

2022年第3四半期 2,700万円 57坪〜（190㎡〜） 47.0万/坪

2022年第2四半期 1,300万円 79坪〜（260㎡〜） 16.5万/坪

2022年第2四半期 4,300万円 115坪〜（380㎡〜） 37.4万/坪

2022年第1四半期 2,400万円 73坪〜（240㎡〜） 33.1万/坪

2021年第3四半期 1,800万円 60坪〜（200㎡〜） 29.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

和白丘は福岡市東区内34地区中19位（上位44%）。坪単価26.6万/坪。 1つ上の美和台とは7%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+95%

12 和白

33.1万/坪

+25%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+21%

14 香椎台

31.0万/坪

+17%

15 八田

30.1万/坪

+13%

16 香住ヶ丘

28.9万/坪

+9%

17 松崎

28.8万/坪

+8%

18 美和台

28.4万/坪

+7%

19 和白丘 ◀

26.6万/坪

―

20 青葉

26.4万/坪

-1%

21 高美台

25.9万/坪

-3%

22 土井

25.7万/坪

-3%

23 唐原

25.7万/坪

-3%

24 香椎

25.4万/坪

-4%

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-5%

34 蒲田

10.8万/坪

-59%

他 8 地区

最寄り駅の相場

和白丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外	17.5万/㎡	+8.7%	店舗	福工大前 900m
福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７	8.8万/㎡	+6.5%	住宅	福工大前 650m
福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外	6.6万/㎡	+4.6%	住宅	和白 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

和白丘の他の不動産相場