香住ヶ丘の土地相場
福岡県福岡市東区香住ヶ丘 | 124件の成約データ
福岡県福岡市東区香住ヶ丘の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約124件、前年比+44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
香住ヶ丘の土地
推定坪単価
199,664円/坪
推定総額
1,597万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、台形（60万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲44.8%
平均価格
2,705万円
取引実績
124件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪83万円へ、18年間で+230.1%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
109坪〜（360㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
188坪〜（620㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
320万円
35坪〜（115㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
48坪〜（160㎡〜）
59.9万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
103坪〜（340㎡〜）
62.2万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
121坪〜（400㎡〜）
45.5万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
97坪〜（320㎡〜）
47.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香住ヶ丘は福岡市東区内34地区中16位（上位53%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の八田とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
香住ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４ | 10.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 香椎花園前 350m |
| 福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０ | 9.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 香椎花園前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）