香住ヶ丘の土地相場

Name: 香住ヶ丘の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区香住ヶ丘 | 124件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区香住ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約124件、前年比+44.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

香住ヶ丘の土地

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

199,664円/坪

推定総額

1,597万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,439円高くなります。

4m未満

66万/坪

7件

4〜6m

75万/坪

61件

6〜8m

89万/坪

29件

8m以上

75万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、台形（60万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ台形

88万/坪

19件

ほぼ長方形

81万/坪

39件

ほぼ正方形

80万/坪

11件

長方形

79万/坪

23件

ほぼ整形

75万/坪

8件

不整形

61万/坪

13件

台形

60万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。

南

94万/坪

14件

北西

92万/坪

9件

南西

79万/坪

15件

東

79万/坪

17件

南東

77万/坪

7件

北東

76万/坪

24件

北

74万/坪

22件

西

65万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

7件

香住ヶ丘 28.9万/坪(8.7万/㎡) 福岡市東区内 16位/34地区

平均坪単価

28.9万/坪

8.7万/㎡

前年比 ▲44.8%

平均価格

2,705万円

取引実績

124件

平均面積

105坪

346㎡

相場の動き

坪単価の推移

95万71万47万23万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪83万円へ、18年間で+230.1%上昇（年平均+12.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,000万円 109坪〜（360㎡〜） 82.6万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 64坪〜（210㎡〜） 36.2万/坪

2024年第4四半期 1,700万円 188坪〜（620㎡〜） 9.1万/坪

2024年第4四半期 320万円 35坪〜（115㎡〜） 9.2万/坪

2024年第4四半期 2,900万円 48坪〜（160㎡〜） 59.9万/坪

2024年第4四半期 2,500万円 39坪〜（130㎡〜） 63.6万/坪

2024年第2四半期 3,200万円 76坪〜（250㎡〜） 42.3万/坪

2024年第2四半期 6,400万円 103坪〜（340㎡〜） 62.2万/坪

2024年第1四半期 5,500万円 121坪〜（400㎡〜） 45.5万/坪

2023年第4四半期 4,600万円 97坪〜（320㎡〜） 47.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

香住ヶ丘は福岡市東区内34地区中16位（上位53%）。坪単価28.9万/坪。 1つ上の八田とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+80%

12 和白

33.1万/坪

+15%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+12%

14 香椎台

31.0万/坪

+7%

15 八田

30.1万/坪

+4%

16 香住ヶ丘 ◀

28.9万/坪

―

17 松崎

28.8万/坪

+0%

18 美和台

28.4万/坪

-2%

19 和白丘

26.6万/坪

-8%

20 青葉

26.4万/坪

-9%

21 高美台

25.9万/坪

-10%

22 土井

25.7万/坪

-11%

23 唐原

25.7万/坪

-11%

24 香椎

25.4万/坪

-12%

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-13%

34 蒲田

10.8万/坪

-63%

他 8 地区

最寄り駅の相場

香住ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４	10.4万/㎡	+5.1%	住宅	香椎花園前 350m
福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０	9.6万/㎡	+5.0%	住宅	香椎花園前 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

香住ヶ丘の他の不動産相場