下原の一戸建て相場

Name: 下原の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区下原 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区下原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約84件、前年比-18.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下原の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,211万円

うち土地分

1,605万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,827万円。軽量鉄骨造（3,710万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,827万

3件

鉄骨造

9,364万

4件

木造

3,746万

66件

軽量鉄骨造

3,710万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,001万

5件

100〜120㎡

3,639万

45件

120〜150㎡

3,564万

15件

150㎡以上

8,718万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,303万

35件

6〜8m

3,614万

39件

8m以上

8,599万

7件

下原 13.1万/㎡福岡市東区内 32位/37地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▼18.3%

平均価格

3,029万円

取引実績

84件

平均面積

250㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

3件

５ＬＤＫ

3,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

６ＤＫ

1,300万円

1件

５ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 14.6万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 300㎡〜 12.7万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.5万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 180㎡〜 13.9万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.8万/㎡

2024年第3四半期 9,700万円 200㎡〜 48.5万/㎡

2024年第3四半期 4,500万円 360㎡〜 12.5万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 17.0万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 200㎡〜 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

下原は福岡市東区内37地区中32位（上位14%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の美和台とは8%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+135%

13 松島

20.7万

+57%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

+52%

26 雁の巣

16.0万

+22%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

+21%

28 青葉

15.7万

+19%

29 香椎台

15.3万

+16%

30 多の津

14.9万

+14%

31 美和台

14.2万

+8%

32 下原 ◀

13.1万

―

33 奈多

12.4万

-5%

34 高美台

12.4万

-6%

35 西戸崎

11.5万

-13%

36 大岳

11.2万

-15%

37 みどりが丘

9.9万

-24%

最寄り駅の相場

下原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区下原２丁目１３２７番９８	7.0万/㎡	-	住宅	香椎 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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