大岳の一戸建て相場
福岡県福岡市東区大岳 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市東区大岳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約54件、前年比+74.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,122万円。軽量鉄骨造（2,792万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
3,122万
軽量鉄骨造
4件
2,792万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,568万
80〜100㎡
13件
3,042万
100〜120㎡
21件
3,058万
120〜150㎡
10件
3,846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,928万
4〜6m
36件
2,833万
6〜8m
4件
4,298万
8m以上
3件
1,719万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲74.8%
平均価格
2,146万円
取引実績
54件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,643万円
7件
５ＬＤＫ
2,580万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
490㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
大岳は福岡市東区内37地区中36位（上位3%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の西戸崎とは2%の差。