松島の一戸建て相場
福岡県福岡市東区松島 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区松島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,865万円。木造（4,719万円）との差は830%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
43,865万
鉄骨造
14件
18,512万
木造
31件
4,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
20,309万
80〜100㎡
4件
2,803万
100〜120㎡
10件
3,805万
120〜150㎡
5件
5,638万
150㎡以上
38件
24,885万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大717%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,304万
6〜8m
30件
16,043万
8m以上
24件
26,998万
平均㎡単価
20.7万/㎡
平均価格
11,037万円
取引実績
66件
平均面積
566㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
25万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
49,000万円
1200㎡〜
40.8万/㎡
2024年第3四半期
21,000万円
1700㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
390㎡〜
7.7万/㎡
2024年第1四半期
8,000万円
190㎡〜
42.1万/㎡
2023年第2四半期
10,000万円
660㎡〜
15.2万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
40.9万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2022年第4四半期
20,000万円
530㎡〜
37.7万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
松島は福岡市東区内37地区中13位（上位65%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の舞松原とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松島１丁目８区６番 | 13.5万/㎡ | +14.4% | 事務所,倉庫 | 箱崎 1400m |
| 福岡市東区松島５丁目１０区４番１ | 11.1万/㎡ | +11.9% | 事務所,倉庫 | 貝塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）