土井の一戸建て相場
福岡県福岡市東区土井 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区土井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約59件、前年比+65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,258万円。木造（4,435万円）との差は470%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
25,258万
ＲＣ
4件
23,149万
木造
48件
4,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,732万
80〜100㎡
6件
2,931万
100〜120㎡
29件
4,284万
150㎡以上
16件
16,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
8,354万
6〜8m
23件
4,939万
8m以上
9件
13,803万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲65.8%
平均価格
4,749万円
取引実績
59件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,636万円
11件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
土井は福岡市東区内37地区中15位（上位59%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の若宮とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）