塩浜の一戸建て相場
福岡県福岡市東区塩浜 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市東区塩浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,354万円。木造（4,164万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,354万
木造
38件
4,164万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,071万
100〜120㎡
26件
4,159万
120〜150㎡
3件
4,507万
150㎡以上
6件
4,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,697万
4〜6m
19件
4,523万
6〜8m
12件
4,035万
8m以上
5件
4,252万
平均㎡単価
16.7万/㎡
平均価格
3,002万円
取引実績
44件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
20万
'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,000万円
2件
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
290㎡〜
11.7万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第2四半期
6,700万円
210㎡〜
31.9万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
23.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
塩浜は福岡市東区内37地区中22位（上位41%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の多々良とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）