和白の一戸建て相場
福岡県福岡市東区和白 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区和白の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約193件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,823万円。軽量鉄骨造（4,384万円）との差は512%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
26,823万
鉄骨造
18件
7,647万
木造
150件
4,849万
軽量鉄骨造
8件
4,384万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
8,795万
80〜100㎡
17件
3,081万
100〜120㎡
65件
4,094万
120〜150㎡
17件
3,589万
150㎡以上
72件
8,562万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,295万
4〜6m
130件
5,644万
6〜8m
20件
6,783万
8m以上
14件
13,719万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
4,446万円
取引実績
193件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,529万円
7件
３ＬＤＫ
3,650万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ
950万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
340㎡〜
23.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白は福岡市東区内37地区中16位（上位57%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の土井とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
和白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 17.5万/㎡ | +8.7% | 店舗 | 福工大前 900m |
| 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 8.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 福工大前 650m |
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
| 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 6.6万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 和白 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）