唐原の一戸建て相場

Name: 唐原の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区唐原 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区唐原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約148件、前年比+113.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

唐原の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,181万円

うち土地分

2,576万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,569万円。木造（4,473万円）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,569万

13件

鉄骨造

14,876万

6件

軽量鉄骨造

8,486万

5件

木造

4,473万

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,666万

11件

80〜100㎡

3,745万

22件

100〜120㎡

4,300万

47件

120〜150㎡

3,983万

14件

150㎡以上

12,130万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,181万

8件

4〜6m

6,568万

78件

6〜8m

6,828万

46件

8m以上

9,648万

11件

唐原 18.0万/㎡福岡市東区内 19位/37地区

平均㎡単価

18.0万/㎡

前年比 ▲113.9%

平均価格

4,837万円

取引実績

148件

平均面積

276㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,765万円

10件

３ＬＤＫ

3,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

４ＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 430㎡〜 15.8万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 47.8万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 135㎡〜 34.1万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 200㎡〜 37.5万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 140㎡〜 33.6万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 270㎡〜・４ＤＫ 6.3万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 210㎡〜 11.9万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 260㎡〜 20.0万/㎡

2024年第2四半期 6,400万円 335㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

唐原は福岡市東区内37地区中19位（上位49%）。単価18.0万/㎡。 1つ上の香住ヶ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+72%

13 松島

20.7万

+15%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

+11%

15 土井

19.9万

+11%

16 和白

19.4万

+8%

17 八田

19.3万

+7%

18 香住ヶ丘

18.1万

+1%

19 唐原 ◀

18.0万

―

20 香椎駅東

17.5万

-3%

21 多々良

17.1万

-5%

22 塩浜

16.7万

-7%

23 和白丘

16.2万

-10%

24 香椎

16.1万

-10%

25 和白東

16.0万

-11%

26 雁の巣

16.0万

-11%

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-11%

37 みどりが丘

9.9万

-45%

他 9 地区

最寄り駅の相場

唐原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区唐原３丁目８２６番３０	8.9万/㎡	+5.7%	住宅	唐の原 500m
福岡市東区唐原５丁目５８２番４	7.2万/㎡	+5.4%	住宅	九産大前 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

唐原の他の不動産相場