多々良の一戸建て相場
福岡県福岡市東区多々良 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区多々良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約63件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,768万円。木造（3,583万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,768万
軽量鉄骨造
5件
4,912万
木造
47件
3,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,913万
80〜100㎡
8件
3,916万
100〜120㎡
31件
3,705万
120〜150㎡
5件
3,534万
150㎡以上
11件
8,140万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,828万
4〜6m
42件
3,317万
6〜8m
7件
5,696万
8m以上
4件
12,915万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
3,462万円
取引実績
63件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
22万
'10'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,578万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
６ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
３ＬＫ
980万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
22,000万円
1500㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
多々良は福岡市東区内37地区中21位（上位43%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の香椎駅東とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）