香椎の一戸建て相場
福岡県福岡市東区香椎 | 231件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区香椎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約231件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,079万円。木造（4,171万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
10,079万
鉄骨造
6件
8,819万
軽量鉄骨造
18件
5,403万
木造
169件
4,171万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,048万
80〜100㎡
33件
3,812万
100〜120㎡
89件
4,579万
120〜150㎡
34件
4,620万
150㎡以上
39件
7,623万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
3,652万
4〜6m
120件
4,840万
6〜8m
50件
5,079万
8m以上
13件
7,320万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
3,164万円
取引実績
231件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
30
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,729万円
17件
３ＬＤＫ
2,873万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎は福岡市東区内37地区中24位（上位35%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の和白丘とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
香椎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0万/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
| 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９ | 22.0万/㎡ | +11.7% | 住宅,その他 | 香椎 900m |
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
| 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 11.1万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 香椎神宮 500m |
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0万/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３ | 8.2万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 香椎 1600m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）