香椎のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎 | 184件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約184件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.6万円に対し、築45年は13.6万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.6万/㎡
築10年
13件
46.0万/㎡
築15年
31件
37.6万/㎡
築20年
39件
31.2万/㎡
築25年
40件
30.5万/㎡
築30年
32件
20.8万/㎡
築35年
15件
14.0万/㎡
築40年
8件
22.5万/㎡
築45年
2件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＤＫの平均価格は1,400万円。
３ＬＤＫ
76件
2,444万円
１Ｋ
38件
375万円
１Ｒ
19件
300万円
２ＬＤＫ
14件
2,244万円
４ＬＤＫ
25件
3,043万円
１ＤＫ
4件
489万円
３ＤＫ
3件
1,400万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,117万円
取引実績
184件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡14.1万円へ、18年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,562万円
76件
１Ｋ
204万円
38件
４ＬＤＫ
1,582万円
25件
１Ｒ
225万円
19件
２ＬＤＫ
1,358万円
14件
１ＤＫ
260万円
4件
３ＤＫ
1,080万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２Ｋ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
130万円
20㎡〜
・１Ｒ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
160万円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
310万円
25㎡〜
・１Ｋ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎のマンション一覧（22棟）
MJR香椎参道
築26年
| 7階建
| 66戸
2,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買33件
JGMヴェルデガーデン香椎の杜
築23年
| 地下1階付8階建
| 74戸
3,000万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ロマネスク香椎
築37年
| 4階建
| 23戸
490万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買28件
コープ野村香椎駅東
築44年
| 4階建
| 28戸
780万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイナコート香椎
築32年
| 6階建
| 28戸
1,620万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買22件
エスポワール香椎
築37年
| 6階建
| 29戸
280万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ラフォーレ香椎アベニュー
築30年
| 6階建
| 17戸
1,999万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ペルル香椎参道
築32年
| 5階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買19件
シャンボール香椎宮前
築47年
| 6階建
| 28戸
1,180万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション香椎宮参道第2
築37年
| 地下1階付11階建
| 62戸
1,750万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ステイタスマンション香椎
築35年
| 地下1階付3階建
| 18戸
398万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買13件
モントーレ香椎参道
築34年
| 6階建
| 48戸
1,380万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー
築21年
| 10階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グランピア香椎参道
築43年
| 5階建
| 9戸
880万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買4件
シティライフ香椎参道
築30年
| 5階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買3件
パロス香椎参道
築29年
| 8階建
| 15戸
2,580万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション香椎宮参道
築44年
| 7階建
| 49戸
売買0件
三愛シティライフ香椎
築32年
| 9階建
| 139戸
売買0件
メゾンド香椎参道
築37年
| 6階建
| 97戸
売買0件
エバーライフ香椎
築47年
| 7階建
| 49戸
売買0件
エクレール香椎参道
築32年
| 7階建
| 52戸
売買0件
藤和香椎ホームズ
築35年
| 4階建
| 27戸
売買0件
取引データのないマンション（17棟）
香椎には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスEAST棟アイランドシティアクアコート1区3番館アイランドシティヴェルデコートアイランドシティヴェルデコート1区3番館アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTアイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTアイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスWEST棟サンリヤン香椎駅前2番館セントラルパーク香椎照葉1番館G棟ネクサス香椎4号棟ネクサス香椎7号棟モントーレ香椎浜サーフコートよろい坂団地2号棟鎧坂団地1棟鎧坂団地2棟鎧坂団地3棟照葉テラスパークカーサ02
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎は福岡市東区内40地区中33位（上位18%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の奈多とは4%の差。
最寄り駅の相場
香椎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0万/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
| 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９ | 22.0万/㎡ | +11.7% | 住宅,その他 | 香椎 900m |
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
| 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 11.1万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 香椎神宮 500m |
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0万/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３ | 8.2万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 香椎 1600m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）