ダイナコート香椎
福岡県福岡市東区香椎2丁目13-13 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2018年には76,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 72.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均2,654万円です。4LDKが最も高く平均2,654万円、2LDKは平均1,672万円です。
2LDK
1,672万
2件
3DK
2,183万
5件
4LDK
2,654万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,672万 | 1,467万 | 1,877万 |
| 3DK | 5件 | 2,183万 | 1,906万 | 2,498万 |
| 4LDK | 15件 | 2,654万 | 2,025万 | 4,073万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
23.5万/㎡
4-7階
8件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎2丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 85.97m² |
| 分譲会社 | 福岡総合住宅 |
| 施工会社 | 飯田組 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩9分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩18分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート香椎 | 1994 | 28戸 | 27.0万 | 1,620万 |
| ステイタスマンション香椎 | 1991 | 18戸 | 17.7万 | 398万 |
| コープ野村香椎駅東 | 1982 | 28戸 | 10.5万 | 780万 |
| JGMヴェルデガーデン香椎の杜 | 2003 | 74戸 | 37.8万 | 3,000万 |
| エクシードマンション香椎 | 1987 | 27戸 | 13.9万 | 1,050万 |
| 三愛シティライフ香椎 | 1994 | 139戸 | - | - |
| モントーレ香椎参道 | 1992 | 48戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| エクレール香椎参道 | 1994 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション香椎駅東 | 1989 | 45戸 | 24.3万 | 2,098万 |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
| ロマネスク香椎 | 1989 | 23戸 | 25.3万 | 490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 85.97㎡ | 39.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.2万 | - | - | - | - | - | - | 27.0万 |
| 4LDK | - | 24.0万 | 18.9万 | 20.5万 | 19.3万 | 29.0万 | 24.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額102,250円。4LDKなら月額102,250円が相場です。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
4LDK
76,000〜115,000円
102,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。