JGMヴェルデガーデン香椎の杜
福岡県福岡市東区香椎2丁目23-1 | 築23年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で72.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.8〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 79.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均3,778万円です。4LDKが最も高く平均4,331万円、3LDKは平均3,778万円です。
2LDK
4,128万
2件
3LDK
3,778万
15件
4LDK
4,331万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,128万 | 3,887万 | 4,369万 |
| 3LDK | 15件 | 3,778万 | 2,611万 | 4,848万 |
| 4LDK | 11件 | 4,331万 | 2,919万 | 5,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（28.4万円）と比べて6.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
28.4万/㎡
6-10階
6件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 75.75m² ～ 100.69m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩12分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎下原小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデガーデン香椎の杜 | 2003 | 74戸 | 37.8万 | 3,000万 |
| コープ野村香椎駅東 | 1982 | 28戸 | 10.5万 | 780万 |
| ダイナコート香椎 | 1994 | 28戸 | 27.0万 | 1,620万 |
| ステイタスマンション香椎 | 1991 | 18戸 | 17.7万 | 398万 |
| ライオンズマンション香椎駅東 | 1989 | 45戸 | 24.3万 | 2,098万 |
| 三愛シティライフ香椎 | 1994 | 139戸 | - | - |
| エクシードマンション香椎 | 1987 | 27戸 | 13.9万 | 1,050万 |
| ラフォーレ香椎アベニュー | 1996 | 17戸 | 28.0万 | 1,999万 |
| エクレール香椎参道 | 1994 | 52戸 | - | - |
| モントーレ香椎参道 | 1992 | 48戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | - | - | 23.4万 | 43.2万 | 37.5万 | 37.5万 | 45.5万 |
| 4LDK | - | 26.5万 | - | 35.1万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 30.4万 | 29.0万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,670万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額108,900円。4LDKなら月額106,429円が相場です。
3LDK
95,000〜120,000円
108,900円
4LDK
96,000〜120,000円
106,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。