ラフォーレ香椎アベニュー
福岡県福岡市東区香椎2丁目26-19 | 築30年 | 17戸
推定相場
ラフォーレ香椎アベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（23.7万円）を18.4%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より13.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、9年間で67.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
30.8〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.775
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,445万 | 1,765万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて1.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎2丁目26-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 92.69m² |
| 分譲会社 | コーセー |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎下原小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ香椎アベニュー | 1996 | 17戸 | 28.0万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション香椎駅東 | 1989 | 45戸 | 24.3万 | 2,098万 |
| 三愛シティライフ香椎 | 1994 | 139戸 | - | - |
| JGMヴェルデガーデン香椎の杜 | 2003 | 74戸 | 37.8万 | 3,000万 |
| コープ野村香椎駅東 | 1982 | 28戸 | 10.5万 | 780万 |
| ダイナコート香椎 | 1994 | 28戸 | 27.0万 | 1,620万 |
| ステイタスマンション香椎 | 1991 | 18戸 | 17.7万 | 398万 |
| エクシードマンション香椎 | 1987 | 27戸 | 13.9万 | 1,050万 |
| シティライフ香椎参道 | 1996 | 27戸 | 22.5万 | 1,880万 |
| パロス香椎参道 | 1997 | 15戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| エクレール香椎参道 | 1994 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 19.2万 | 17.1万 | 22.9万 | 24.4万 | 28.6万 | 25.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。