シャンボール香椎宮前
福岡県福岡市東区香椎4丁目1-36 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.4万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、10年間で4.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
13.6〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.394
補正係数 ×0.394
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均2,340万円です。2LDKが最も高く平均2,340万円、3DKは平均1,264万円です。
2LDK
2,340万
10件
3DK
1,264万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,340万 | 1,399万 | 2,997万 |
| 3DK | 7件 | 1,264万 | 1,133万 | 1,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（19.1万円）と比べて7.1万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
19.1万/㎡
4-7階
6件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎4丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.76m² ～ 69.70m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩10分
香椎神宮駅
JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩13分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール香椎宮前 | 1979 | 28戸 | 17.5万 | 1,180万 |
| シティライフ香椎参道 | 1996 | 27戸 | 22.5万 | 1,880万 |
| パロス香椎参道 | 1997 | 15戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| メゾンド香椎参道 | 1989 | 97戸 | - | - |
| MJR香椎参道 | 2000 | 66戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| エクレール香椎参道 | 1994 | 52戸 | - | - |
| アメックス香椎山荘 | 2001 | 17戸 | 34.8万 | 2,890万 |
| モントーレ香椎参道 | 1992 | 48戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
| ロマネスク香椎 | 1989 | 23戸 | 25.3万 | 490万 |
| 三愛シティライフ香椎 | 1994 | 139戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.1万 | 10.4万 | 15.1万 | - | - | 12.9万 | - | 17.5万 |
| 2LDK | - | - | 17.9万 | 13.2万 | 29.6万 | 33.1万 | 29.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 900万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。