松香台のマンション相場
福岡県福岡市東区松香台 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区松香台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約37件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.3万円に対し、築25年は24.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
31.3万/㎡
築15年
9件
35.5万/㎡
築20年
9件
31.9万/㎡
築25年
15件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は3,303万円。
１Ｋ
29件
534万円
３ＬＤＫ
3件
3,303万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
484万円
取引実績
37件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.3万円から2026年は㎡17.5万円へ、16年間で+55.6%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
19
間取り別の相場
１Ｋ
319万円
29件
３ＬＤＫ
1,933万円
3件
１Ｒ
350万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
390万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
350万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
340万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
380万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
2023年第4四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
2023年第3四半期
280万円
20㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第3四半期
280万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松香台のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
松香台は福岡市東区内40地区中36位（上位10%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の大岳とは2%の差。
松香台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松香台１丁目１６８番１ | 10.1万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 香椎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）