ダイナコートパインズヒル
福岡県福岡市東区松香台1丁目23-36 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,257〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・17件）で、平均518万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,330万円、1Kは平均518万円です。
１Ｋ
520万
11件
３ＬＤＫ
2,330万
2件
1K
518万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 520万 | 350万 | 800万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,330万 | 1,511万 | 3,148万 |
| 1K | 17件 | 518万 | 353万 | 1,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（16.2万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
9件
16.2万/㎡
3階以上
8件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松香台1丁目23-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 17.36m² ～ 20.25m² |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香椎下原小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートパインズヒル | 1995 | 24戸 | 18.1万 | 350万 |
| リーベスト香椎駅東 | 1999 | 35戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| サンライフキャンパスピア香椎 | 1990 | 28戸 | 15.8万 | 245万 |
| コラソンパセオ香椎 | 1998 | 72戸 | 28.2万 | 2,998万 |
| ライオンズマンションキャンパスシティ香椎 | 1990 | 70戸 | - | - |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| 鎧坂団地1棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| ダイナコートグランドエスタディオ | 1996 | 92戸 | 18.8万 | 380万 |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.1万 | 16.4万 | 14.3万 | 16.0万 | 15.8万 | 15.4万 | 20.8万 | 18.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 299万 | 15.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 315万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 318万 | 16.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額31,022円。1Kなら月額31,022円が相場です。
ワンルーム
30,000〜30,000円
30,000円
1K
27,000〜37,000円
31,022円
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,705円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。