サンライフキャンパスピア香椎
福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目24-44 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.1万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の23,333円から2024年には22,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 15.53㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
257万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 257万 | 199万 | 383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（12.3万円）と比べて1.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
9件
12.3万/㎡
3階以上
3件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目24-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 15.53m² ～ 23.00m² |
| 分譲会社 | サンライフ |
| 施工会社 | 三興住宅企業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩18分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩21分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香椎下原小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフキャンパスピア香椎 | 1990 | 28戸 | 15.8万 | 245万 |
| リーベスト香椎駅東 | 1999 | 35戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| コラソンパセオ香椎 | 1998 | 72戸 | 28.2万 | 2,998万 |
| ダイナコートパインズヒル | 1995 | 24戸 | 18.1万 | 350万 |
| ライオンズマンションキャンパスシティ香椎 | 1990 | 70戸 | - | - |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| ラフォーレ香椎アベニュー | 1996 | 17戸 | 28.0万 | 1,999万 |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション香椎駅東 | 1989 | 45戸 | 24.3万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円 | 17.1㎡ | 11.6万円 | 1K | - | 西 |
| 199万円 | 17.92㎡ | 11.1万円 | 1K | - | 南西 |
| 248万円 | 17.91㎡ | 13.8万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.1万 | 12.0万 | 11.3万 | 15.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 245万 | 15.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 233万 | 15.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 245万 | 15.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 233万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 12.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 158万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 158万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 14.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額21,419円。
1K
18,000〜32,000円
21,419円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 870円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。