コラソンパセオ香椎
福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目22-38〜41 | 築28年 | 3棟
このページは3棟をまとめたコラソンパセオ香椎全体の相場です（成約 34件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2021年は24.1万/㎡へ、8年間で16.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・23件）で、平均4,647万円です。4LDKが最も高く平均4,647万円、３ＬＤＫは平均2,908万円です。
３ＬＤＫ
2,908万
6件
４ＬＤＫ
3,555万
4件
4LDK
4,647万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,908万 | 2,111万 | 3,613万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,555万 | 3,150万 | 3,840万 |
| 4LDK | 23件 | 4,647万 | 2,860万 | 7,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（26.7万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
26.7万/㎡
3階以上
10件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目22-38〜41 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 88.20m² ～ 106.39m² |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
コラソンパセオ香椎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 3階建 | 72戸 | 14件 | 28.2万 | - | - |
| A棟 | 1999年 | 4階建 | 18戸 | 4件 | 27.4万 | - | - |
| B棟 | 1998年 | 3階建 | 18戸 | 2件 | 22.1万 | - | - |
| C棟 | 1998年 | 4階建 | 18戸 | 14件 | 27.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎下原小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コラソンパセオ香椎 | 1998 | 72戸 | 28.2万 | 2,998万 |
| サンライフキャンパスピア香椎 | 1990 | 28戸 | 15.8万 | 245万 |
| リーベスト香椎駅東 | 1999 | 35戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| ダイナコートパインズヒル | 1995 | 24戸 | 18.1万 | 350万 |
| ライオンズマンションキャンパスシティ香椎 | 1990 | 70戸 | - | - |
| パシフィックアトラス香椎1 | 1992 | 15戸 | 17.6万 | 880万 |
| アーサー香椎プレッソ | 2005 | 44戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| 鵜飼パレス唐原 | 1997 | 4戸 | - | - |
| ダイナコートグランドエスタディオ | 1996 | 92戸 | 18.8万 | 380万 |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.1万 | 24.7万 | 27.3万 | 23.8万 | 27.9万 | 27.6万 | 29.2万 | 24.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.19万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.19万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.19万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.54万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.61万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.24万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.33万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.25万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.45万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.12万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.33万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。