アーサー香椎プレッソ
福岡県福岡市東区下原１丁目７８５－３ | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、10年間で58.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
33.6〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,955万円です。4LDKが最も高く平均3,646万円、3LDKは平均2,955万円です。
3LDK
2,955万
12件
4LDK
3,646万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,955万 | 2,407万 | 3,648万 |
| 4LDK | 3件 | 3,646万 | 2,820万 | 4,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（29.3万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
29.3万/㎡
4-7階
10件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区下原１丁目７８５－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.96m² ～ 89.15m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香椎下原小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー香椎プレッソ | 2005 | 44戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| パシフィックアトラス香椎1 | 1992 | 15戸 | 17.6万 | 880万 |
| ライオンズマンションキャンパスシティ香椎 | 1990 | 70戸 | - | - |
| ロータリープラザヒルズ香椎 | 1991 | 29戸 | - | - |
| コラソンパセオ香椎 | 1998 | 72戸 | 28.2万 | 2,998万 |
| 鵜飼パレス唐原 | 1997 | 4戸 | - | - |
| サンライフキャンパスピア香椎 | 1990 | 28戸 | 15.8万 | 245万 |
| ダイナコートパインズヒル | 1995 | 24戸 | 18.1万 | 350万 |
| ダイナコートグランドエスタディオ | 1996 | 92戸 | 18.8万 | 380万 |
| リーベスト香椎駅東 | 1999 | 35戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 30.8万 | - | 28.1万 | 31.5万 | 30.7万 | 33.2万 | 37.0万 |
| 4LDK | - | - | 22.4万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,500円。
3LDK
77,000〜82,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。