香椎駅東の一戸建て相場
福岡県福岡市東区香椎駅東 | 209件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市東区香椎駅東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約209件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,170万円。鉄骨造（3,945万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,170万
軽量鉄骨造
9件
10,029万
木造
178件
4,527万
鉄骨造
3件
3,945万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,832万
80〜100㎡
39件
3,823万
100〜120㎡
74件
4,160万
120〜150㎡
20件
4,282万
150㎡以上
46件
8,400万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
4,666万
4〜6m
109件
4,346万
6〜8m
38件
6,419万
8m以上
8件
8,940万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,411万円
取引実績
209件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,474万円
19件
３ＬＤＫ
3,080万円
5件
５ＬＤＫ
2,767万円
3件
５ＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
560㎡〜
9.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
255㎡〜
・５ＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅東は福岡市東区内37地区中20位（上位46%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の唐原とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
香椎駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0万/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）