塩浜のマンション相場
福岡県福岡市東区塩浜 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区塩浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約41件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.8万円に対し、築25年は29.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
75.8万/㎡
築5年
6件
47.8万/㎡
築10年
9件
36.3万/㎡
築15年
13件
35.0万/㎡
築20年
3件
28.2万/㎡
築25年
3件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,908万円。
３ＬＤＫ
15件
3,090万円
２ＬＤＫ
2件
2,726万円
４ＬＤＫ
23件
3,908万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,139万円
取引実績
41件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2026年は㎡32.0万円へ、18年間で+41.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,226万円
23件
３ＬＤＫ
2,000万円
15件
２ＬＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
27.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩浜のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
塩浜は福岡市東区内40地区中11位（上位73%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の香椎駅前とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）