香椎駅前のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎駅前 | 203件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎駅前のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約203件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.2万円に対し、築45年は14.7万円。築年による価格差は最大466%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
83.2万/㎡
築5年
29件
61.4万/㎡
築10年
26件
54.3万/㎡
築15年
21件
45.0万/㎡
築20年
30件
40.1万/㎡
築25年
18件
34.9万/㎡
築30年
25件
24.5万/㎡
築35年
20件
21.9万/㎡
築40年
5件
24.6万/㎡
築45年
11件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＤＫの平均価格は1,363万円。
３ＬＤＫ
74件
3,330万円
４ＬＤＫ
41件
4,438万円
１Ｒ
16件
395万円
１Ｋ
44件
922万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,084万円
２ＬＤＫ
12件
3,552万円
２ＤＫ
2件
1,116万円
３ＤＫ
2件
1,363万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,750万円
取引実績
203件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2026年は㎡45.2万円へ、18年間で+174.8%上昇（年平均+9.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,081万円
74件
１Ｋ
603万円
44件
４ＬＤＫ
2,967万円
41件
１Ｒ
277万円
16件
２ＬＤＫ
2,292万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167万円
3件
２ＤＫ
895万円
2件
３ＤＫ
640万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
１ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎駅前のマンション一覧（23棟）
アンピール香椎駅前
築23年
| 15階建
| 230戸
3,880万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買69件
香椎エクセル13
築39年
| 8階建
| 130戸
290万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション香椎駅前
築39年
| 9階建
| 42戸
940万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買27件
MJR香椎
築16年
| 10階建
| 72戸
4,350万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アレグリア香椎駅前
築29年
| 9階建
| 16戸
3,880万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ香椎
築42年
| 11階建
| 49戸
1,550万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティコープ香椎駅前
築31年
| 7階建
| 62戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク香椎駅前グラッセ
築5年
| 5階建
| 25戸
4,499万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ香椎
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ロマネスクフィオレ香椎第2
築32年
| 4階建
| 24戸
310万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買9件
シティライフ香椎駅前
築28年
| 8階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エンクレスト香椎セピア通り
築7年
| 9階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン香椎駅前3番館
築10年
| 15階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買8件
サンシャイン香椎駅前
築30年
| 8階建
| 21戸
3,450万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買7件
よろい坂ハイツ2号棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 70戸
1,290万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買5件
モントーレ香椎ステーションタワー
築24年
| 13階建
| 24戸
2,400万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買4件
香椎駅前パークマンション
築37年
| 7階建
| 32戸
1,200万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ポレスター香椎駅前
築2年
| 9階建
| 52戸
売買0件
エバーライフ香椎第2
築45年
| 12階建
| 47戸
売買0件
パークナード香椎
築11年
| 11階建
| 77戸
売買0件
レジデンシャルヒルズ香椎駅前
築8年
| 13階建
| 36戸
売買0件
サンパークシティ香椎
築0年
| 14階建
| 90戸
売買0件
ハイグランド香椎駅前
築18年
| 7階建
| 37戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
香椎駅前には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンリヤン香椎駅前2番館よろい坂団地2号棟鎧坂団地1棟鎧坂団地2棟鎧坂団地3棟
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅前は福岡市東区内40地区中10位（上位75%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の筥松とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
香椎駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0万/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）