サンリヤン香椎駅前

福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-32 | 築10年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンリヤン香椎駅前全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンリヤン香椎駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、9年間で42.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2021年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.9万円/㎡

レンジ

57.6〜96.1万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.780

代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均5,024万円です。4LDKが最も高く平均6,244万円、１Ｋは平均2,545万円です。

１Ｋ

3件

2,545万

４ＬＤＫ

5件

5,195万

3LDK

8件

5,024万

4LDK

4件

6,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	2,545万	2,100万	2,986万
４ＬＤＫ	5件	5,195万	4,709万	5,867万
3LDK	8件	5,024万	4,329万	5,950万
4LDK	4件	6,244万	5,265万	7,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（45.3万円）と比べて2.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.3万/㎡

2件

6-10階

40万/㎡

6件

11-20階

47.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-32
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	71.46m² ～ 93.96m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	西鉄不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

サンリヤン香椎駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2012年	8階建	32戸	8件	35.9万	-	-
3番館	2016年	15階建	70戸	16件	46万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

西鉄香椎駅

西鉄貝塚線

徒歩3分

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩7分

学区情報

小学校

香椎小学校

中学校

香椎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤン香椎駅前	2016	70戸	48.9万	3,680万
エンクレスト香椎セピア通り	2019	61戸	67.0万	1,880万
サンリヤン香椎駅前2番館	2012	38戸	-	-
アレグリア香椎駅前	1997	16戸	48.2万	3,880万
アンピール香椎駅前	2003	230戸	42.0万	3,880万
サンシャイン香椎駅前	1996	21戸	51.3万	3,450万
レジデンシャルヒルズ香椎駅前	2018	36戸	-	-
モントーレ香椎スクエア	2001	96戸	50.4万	4,680万
香椎フラワーハイツ27棟	1980	20戸	14.9万	1,180万
モントーレ香椎ステーションタワー	2002	24戸	28.5万	2,400万
ライオンズマンション香椎駅前	1987	42戸	20.4万	940万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2024
3LDK	34.1万	45.1万	46.5万	42.6万	-	-	50.2万
4LDK	37.7万	-	-	-	46.1万	45.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.86万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.5万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.56万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.69万/㎡
2021年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.45万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.02万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,570万	44.2万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.45万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.15万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,620万	37.67万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.09万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。

3LDK

132,000円

130,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,903円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,819円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。