香椎フラワーハイツ
福岡県福岡市東区御島崎1丁目27 | 築46年 | 4棟
このページは4棟をまとめた香椎フラワーハイツ全体の相場です（成約 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
8万7万6万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
13.6〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.394
補正係数 ×0.394
代表面積 79.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均1,439万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,231万円、３ＬＤＫは平均1,439万円です。
３ＬＤＫ
1,439万
5件
４ＬＤＫ
2,231万
2件
3LDK
1,569万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,439万 | 1,045万 | 2,353万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,231万 | 1,529万 | 2,933万 |
| 3LDK | 4件 | 1,569万 | 1,153万 | 1,886万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区御島崎1丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 79.43m² ～ 85.00m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
香椎フラワーハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5階建 | 35戸 | - | - | - | 2件 |
| 25棟 | 1980年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 26棟 | 1980年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
| 27棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 15万 | 7件 | - |
| 28棟 | 1980年 | 5階建 | 15戸 | 4件 | 10.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香椎フラワーハイツ | 1980 | 20戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| 香椎フラワーハイツ第2 | 1982 | 16戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| メゾンドオセアン | 1989 | 86戸 | - | - |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
| モントーレ香椎ステーションタワー | 2002 | 24戸 | 28.5万 | 2,400万 |
| リーベスト香椎 | 2001 | 34戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| サンリヤン香椎駅前3番館 | 2016 | 70戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| アプロ | 2005 | 83戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| レジデンシャルヒルズ香椎駅前 | 2018 | 36戸 | - | - |
| ネクサスワールドマークマック8号棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 79.43㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,700万円 | 84.88㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,100万円 | 79.43㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,350万円 | 79.43㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 15.0万 | 12.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,143円。
3LDK
65,000〜72,000円
68,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 765円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 765円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 823円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 765円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 823円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。