リーベスト香椎
福岡県福岡市東区御島崎2丁目3-8 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2020年は31.6万/㎡へ、7年間で23.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.8〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均3,762万円です。4LDKが最も高く平均5,127万円、３ＬＤＫは平均3,602万円です。
３ＬＤＫ
3,602万
5件
４ＬＤＫ
4,417万
9件
3LDK
3,762万
14件
4LDK
5,127万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,602万 | 3,400万 | 3,750万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,417万 | 2,850万 | 6,439万 |
| 3LDK | 14件 | 3,762万 | 2,820万 | 4,533万 |
| 4LDK | 2件 | 5,127万 | 4,556万 | 5,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（26.6万円）と比べて1.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
5件
26.6万/㎡
4-7階
12件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区御島崎2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 96.86m² |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩10分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト香椎 | 2001 | 34戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| メゾンドオセアン | 1989 | 86戸 | - | - |
| 香椎フラワーハイツ第2 | 1982 | 16戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| アプロ | 2005 | 83戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| 香椎フラワーハイツ27棟 | 1980 | 20戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| アプローズ香住ヶ丘 | 2004 | 86戸 | - | - |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
| モントーレ香椎ステーションタワー | 2002 | 24戸 | 28.5万 | 2,400万 |
| エメラルドマンション香椎 | 1981 | 20戸 | 16.2万 | 1,590万 |
| ネクサスワールドマークマック8号棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.6万 | 26.4万 | 26.0万 | 27.6万 | 24.8万 | 24.8万 | 31.6万 |
| 4LDK | 25.5万 | 22.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,055万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,055万 | 28.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,020万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,040万 | 26.62万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。