多の津の一戸建て相場
福岡県福岡市東区多の津 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区多の津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約104件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均27,220万円。木造（3,327万円）との差は718%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
27,220万
鉄骨造
28件
18,055万
ＲＣ
29件
15,888万
軽量鉄骨造
6件
7,009万
木造
37件
3,327万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
13,764万
80〜100㎡
9件
3,341万
100〜120㎡
17件
3,917万
150㎡以上
60件
14,864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,158万
4〜6m
27件
9,042万
6〜8m
23件
13,236万
8m以上
40件
15,846万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
8,171万円
取引実績
104件
平均面積
569㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
22,000万円
810㎡〜
27.2万/㎡
2025年第3四半期
55,000万円
1100㎡〜
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
560㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
25,000万円
1500㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
多の津は福岡市東区内37地区中30位（上位19%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の香椎台とは2%の差。
最寄り駅の相場
多の津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外 | 9.5万/㎡ | +12.1% | 事務所,倉庫 | 箱崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）