舞松原の土地相場

Name: 舞松原の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区舞松原 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区舞松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.9万円（成約68件、前年比+46.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

舞松原の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

391,783円/坪

推定総額

3,134万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が300,762円高くなります。

4〜6m

100万/坪

35件

6〜8m

101万/坪

22件

8m以上

130万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて27%の差があります。

長方形

111万/坪

25件

台形

108万/坪

4件

ほぼ整形

105万/坪

8件

ほぼ長方形

105万/坪

16件

ほぼ正方形

96万/坪

9件

不整形

87万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

東

110万/坪

3件

南西

109万/坪

10件

南東

109万/坪

14件

南

107万/坪

8件

北

106万/坪

10件

北東

103万/坪

12件

北西

100万/坪

8件

西

72万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

5件

店舗

1件

事務所

1件

舞松原 38.9万/坪(11.8万/㎡) 福岡市東区内 9位/34地区

平均坪単価

38.9万/坪

11.8万/㎡

前年比 ▲46.1%

平均価格

3,604万円

取引実績

68件

平均面積

89坪

293㎡

相場の動き

坪単価の推移

111万83万55万27万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+140.2%上昇（年平均+8.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,400万円 76坪〜（250㎡〜） 45.0万/坪

2025年第2四半期 12,000万円 124坪〜（410㎡〜） 96.8万/坪

2024年第3四半期 6,600万円 136坪〜（450㎡〜） 48.5万/坪

2024年第1四半期 1,400万円 218坪〜（720㎡〜） 6.4万/坪

2024年第1四半期 34,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 86.5万/坪

2024年第1四半期 7,500万円 109坪〜（360㎡〜） 68.9万/坪

2024年第1四半期 5,800万円 94坪〜（310㎡〜） 61.9万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

2023年第3四半期 2,700万円 38坪〜（125㎡〜） 71.4万/坪

2023年第1四半期 2,800万円 45坪〜（150㎡〜） 61.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

舞松原は福岡市東区内34地区中9位（上位74%）。坪単価38.9万/坪。 1つ上の原田とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+34%

2 松島

50.0万/坪

+29%

3 馬出

49.3万/坪

+27%

4 千早

47.2万/坪

+21%

5 水谷

45.7万/坪

+18%

6 名島

40.8万/坪

+5%

7 筥松

40.6万/坪

+4%

8 原田

39.2万/坪

+1%

9 舞松原 ◀

38.9万/坪

―

10 香椎照葉

37.2万/坪

-4%

11 多の津

33.2万/坪

-15%

12 和白

33.1万/坪

-15%

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

-17%

24 香椎

25.4万/坪

-35%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-35%

34 蒲田

10.8万/坪

-72%

他 8 地区

最寄り駅の相場

舞松原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０	10.5万/㎡	+4.0%	住宅	舞松原 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

舞松原の他の不動産相場