名島の土地相場
福岡県福岡市東区名島 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区名島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.8万円（成約130件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が641,690円高くなります。
4m未満
24件
90万/坪
4〜6m
52件
109万/坪
6〜8m
26件
109万/坪
8m以上
23件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価158万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
9件
158万/坪
ほぼ長方形
38件
123万/坪
ほぼ整形
22件
116万/坪
台形
4件
103万/坪
ほぼ台形
16件
99万/坪
長方形
26件
98万/坪
不整形
14件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
15件
132万/坪
北西
25件
126万/坪
南東
17件
123万/坪
南西
18件
115万/坪
西
8件
114万/坪
南
18件
110万/坪
北
19件
90万/坪
東
7件
72万/坪
接面道路無
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
40.8万/坪
12.3万/㎡
平均価格
3,180万円
取引実績
130件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+110.4%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
50坪〜（165㎡〜）
78.1万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
100坪〜（330㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
59坪〜（195㎡〜）
59.3万/坪
2023年第4四半期
8,400万円
88坪〜（290㎡〜）
95.8万/坪
2023年第3四半期
7,300万円
97坪〜（320㎡〜）
75.4万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
35坪〜（115㎡〜）
80.5万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
53坪〜（175㎡〜）
75.6万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
名島は福岡市東区内34地区中6位（上位82%）。
坪単価40.8万/坪。
1つ上の水谷とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
名島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区名島３丁目２８２９番 | 30.0万/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所,工場 | 名島 200m |
| 福岡市東区名島１丁目２３８５番２１ | 11.1万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 名島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）