ルグラン福岡東
福岡県福岡市東区多の津5丁目25-12 | 築6年 | 20戸
推定相場
ルグラン福岡東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（18.3万円）を83.8%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の37.2万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、4年間で8.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.749
代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,321万円です。3LDKが最も高く平均3,321万円、4LDKは平均2,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,321万 | 2,930万 | 3,843万 |
| 4LDK | 4件 | 2,971万 | 2,618万 | 3,506万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（36.6万円）と比べて2.1万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多の津5丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 73.75m² |
| 分譲会社 | NKトラスト |
| 施工会社 | 安成工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
流通センター公園前バス停駅
ユーカリが丘線
学区情報
小学校
福岡市立多々良小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグラン福岡東 | 2020 | 20戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| エメラルドマンション箱崎5 | 1987 | 47戸 | - | - |
| メイゾン多々良 | 1974 | 35戸 | 12.3万 | 680万 |
| 多の津住宅団地3棟 | 1977 | 40戸 | 10.4万 | 430万 |
| 多の津住宅団地4号棟 | 1977 | 24戸 | - | - |
| 多の津住宅団地2号棟 | 1977 | 24戸 | 17.7万 | 730万 |
| ロワールマンション箱崎 | 1990 | 45戸 | 24.6万 | 1,280万 |
| 多の津住宅団地 | 1977 | 208戸 | 12.8万 | 530万 |
| 多の津団地7棟 | 1977 | 170戸 | - | - |
| 多の津住宅団地6棟 | 1977 | - | 19.4万 | 800万 |
| 多の津住宅団地5棟 | 1977 | - | 12.8万 | 530万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 38.9万 | 34.3万 |
| 3LDK | 37.2万 | 39.5万 | 39.1万 | - | 52.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 38.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 33.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 40.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 38.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額114,000円。4LDKなら月額114,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。