多の津ビル

福岡県福岡市東区多の津4丁目4-12 | 築52年 | 23戸

推定相場

多の津ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,000〜51,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.1万円/㎡

レンジ

12.8〜21.3万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.395

代表面積 54.3㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・7件）で、平均788万円です。2LDKが最も高く平均866万円、３ＤＫは平均323万円です。

３ＤＫ

2件

323万

2LDK

4件

866万

3DK

7件

788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	323万	235万	411万
2LDK	4件	866万	636万	1,035万
3DK	7件	788万	440万	1,067万

階数別の㎡単価

4-7階

10.6万/㎡

10件

8階以上

8.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区多の津4丁目4-12
築年月	1974-05（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	54.00m² ～ 84.29m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩26分

学区情報

小学校

福岡市立多々良小学校

中学校

福岡市立多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多の津ビル	1974	23戸	14.4万	780万
メイゾン多々良	1974	35戸	12.3万	680万
三愛シティライフ箱崎16	1994	36戸	26.4万	1,898万
エバーライフ箱崎第3	1985	40戸	26.4万	1,390万
エバーライフ箱崎第2	1984	117戸	-	-
ルグラン福岡東	2020	20戸	33.6万	2,480万
メゾン・ド・ブルーテ	1990	23戸	15.0万	280万
シティライフ箱崎20	2002	27戸	24.7万	1,980万
アーサー箱崎公園パークビュー	2003	57戸	40.4万	3,199万
エイルマンション箱崎公園	2023	63戸	55.5万	3,920万
ベルトピアエグゼ福岡2	1990	52戸	20.4万	410万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
690万円	54.01㎡	12.8万円	2LDK	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3DK	-	9.1万	-	8.6万	7.7万	-	14.4万	14.4万
2LDK	-	-	8.2万	-	7.0万	9.3万	16.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.37万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.3万/㎡
2025年11月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.37万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.26万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	700万	8.97万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.19万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	80㎡〜	590万	7万/㎡
2021年1月	中層	3DK	55㎡〜	300万	5.26万/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	490万	8.58万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	80㎡〜	690万	8.19万/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	520万	9.11万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	500万	9.73万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額47,118円。3DKなら月額51,000円が相場です。

1LDK

49,750円

40,000〜65,000円

2LDK

47,118円

42,000〜55,000円

3DK

51,000円

46,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

12件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,013円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	921円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	921円/㎡
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	805円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,013円/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	48,000円	840円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,013円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	42,000円	735円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	55㎡〜	43,000円	753円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	40,000円	769円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	42,000円	735円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	42,000円	737円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	42,000円	808円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	43,000円	827円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	43,000円	827円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	45,000円	865円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	42,000円	735円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	50,000円	875円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	50㎡〜	45,000円	865円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	80㎡〜	65,000円	803円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	50㎡〜	51,000円	939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。